Guide du vendeur

Vendre avec notre équipe vous offre la pleine protection de la Loi sur le courtage immobilier et l'expertise du réseau Centris et RE/MAX. Nous ne nous contentons pas de mettre une fiche en ligne : nous réalisons une analyse comparative rigoureuse du marché local (spécifique à votre quartier), prenons en charge la rédaction complexe des documents légaux (notamment la Déclaration du vendeur), gérons les appels et visites, et négocions pour vous soutirer le maximum de valeur tout en vous préservant des vices juridiques.

La Déclaration du vendeur est un document légal obligatoire rempli avec votre courtier. Il vous permet de divulguer de bonne foi tout ce que vous savez sur l'historique de votre maison (infiltrations passées, âge de la toiture, travaux réalisés, etc.). Dans notre région, où les conditions hivernales éprouvent les structures et où l'on retrouve des enjeux géotechniques variés (sols argileux, zones de roc, fosses septiques en périphérie), une DV remplie avec transparence diminue considérablement les risques de poursuites pour vices cachés après la vente.

Au Québec, le certificat de localisation doit refléter l'état actuel de votre propriété. Si vous avez ajouté une piscine, un spa, une terrasse, un cabanon, ou si des réglementations municipales ont changé dans votre ville (Québec, Lévis, etc.), le notaire de l'acheteur exigera un nouveau certificat. Même sans modifications, un certificat de plus de 10 ans est généralement refusé par les institutions financières. Nous analysons votre document dès le début du mandat pour commander un nouveau certificat auprès d'un arpenteur-géomètre local sans retarder la transaction. 

Nous n'utilisons pas d'évaluations automatisées imprécises. Nous effectuons une Analyse Comparative de Marché (ACM) basée sur les ventes récentes de propriétés similaires dans votre secteur immédiat (ex. : Lebourgneuf, Vieux-Limoilou, Saint-Romuald), en tenant compte des caractéristiques uniques de votre bien (rénovations, vue, stationnements) et de l'état actuel de l'offre et de la demande dans la Capitale-Nationale. Un prix juste dès le départ attire les acheteurs sérieux et maximise votre rendement net.

La gestion des offres multiples exige rigueur et équité, des principes strictement encadrés par l'OACIQ. Si votre propriété suscite un engouement, nous vous présenterons toutes les promesses d'achat reçues avec une grille d'analyse claire. Le prix proposé n'est pas le seul critère : la solidité de la préapprobation hypothécaire, les conditions (inspection, vente de maison), la date de prise de possession et les inclusions sont tout aussi déterminantes. Nous vous guiderons pour choisir l'offre la plus avantageuse et sécuritaire, ou pour rédiger une contre-proposition stratégique.

Lors de la signature de l'acte de vente chez le notaire, les sommes suivantes seront comptabilisées :

• La rétribution (commission) de votre équipe immobilière (prlevée directement sur le produit de la vente par le notaire).
• Le solde de votre prêt hypothécaire actuel et, le cas échéant, les frais de quittance ou de pénalité de remboursement anticipé exigés par votre banque. 
• Les ajustements de taxes municipales et scolaires : Si vous avez payé vos taxes en avance, l'acheteur vous remboursera au prorata à partir de la date de prise de possession.
• Les frais d'arpentage (si un nouveau certificat de localisation était requis).