Guide de l'acheteur

Conformément aux normes de l’OACIQ, le Contrat de courtage exclusif – Achat est le seul document qui nous autorise formellement à représenter vos intérêts. Sans ce contrat, un courtier doit agir avec équité, mais il ne peut pas vous conseiller stratégiquement ni négocier en votre nom exclusif. En faisant équipe avec nous, nous devenons vos alliés : nous filtrons le marché, analysons la juste valeur marchande, vérifions les déclarations du vendeur et défendons la meilleure offre pour vous.

Les modalités de rétribution de votre courtier acheteur sont clairement établies dès la signature du contrat de courtage d’achat. Dans la grande majorité des transactions résidentielles, la rétribution du courtier acheteur est couverte ou compensée par le partage de commission offert par le vendeur. Dans les cas où ce n'est pas le cas (comme lors d'un achat direct de particulier à particulier ou DuProprio), la rétribution est négociée à l'avance et peut souvent être intégrée au montant global de l'offre et financée dans votre prêt hypothécaire, sous réserve de votre institution financière.

La Déclaration du vendeur (DV) est un formulaire obligatoire rempli par le propriétaire. Il retrace l’historique complet du bâtiment : infiltration d’eau passée, état de la toiture, travaux réalisés, système de chauffage, etc. Dans la région de Québec, où l'on retrouve aussi bien des maisons patrimoniales dans le Vieux-Québec que des constructions récentes en banlieue, ce document nous permet de déceler rapidement tout point d'attention ou vice potentiel avant même d’envoyer une promesse d’achat.

Bien qu'elle ne soit pas légalement obligatoire, l'OACIQ et notre équipe la recommandent fortement. Nous inscrivons presque toujours une clause conditionnelle d'inspection dans la Promesse d'achat. Que ce soit pour évaluer la capacité d'isolation face aux hivers rigoureux de Québec, vérifier la structure d'un condo ou faire analyser la qualité du sol/solin, l'inspecteur en bâtiment certifié vous offre une lecture objective de l'état du bien.

En plus de votre mise de fonds (minimum 5 % pour une résidence principale), vous devez budgéter : 

• La taxe de mutation (« taxe de bienvenue ») : Calculée selon un barème progressif fixé par la municipalité (Ville de Québec, Lévis, Beauport, etc.).
• Les frais de notaire : Pour la rédaction de l'acte d'hypothèque et de transfert de propriété. 
• Les frais d'inspection professionnelle et d'évaluation agréée (si exigée par la banque).
• Les ajustements de taxes et de copropriété : Répartis au prorata de la date de prise de possession chez le notaire.

Vous pouvez tout à fait acheter un bien vendu sans courtier tout en conservant la protection de notre équipe ! Grâce au Contrat de courtage exclusif – Achat, nous vous accompagnons dans la visite, préparons l'offre d'achat officielle de l'OACIQ, effectuons les vérifications légales et d'usage, et menons les négociations pour vous. Cela vous évite les pièges juridiques et vous garantit la couverture offerte par la Loi sur le courtage immobilier du Québec.